Analiza danych z portalu Adresowo.pl pokazuje, że rynek nieruchomości w Wałbrzychu charakteryzuje się stabilnym wzrostem przy zachowaniu konkurencyjnych cen w porównaniu do innych ośrodków regionu. Średnia cena całego mieszkania wynosi obecnie 285 294 zł, co przy średniej powierzchni lokali czyni Wałbrzych jednym z najtańszych miast wojewódzkich w Polsce. Jednocześnie domy osiągają średnią wartość 1 081 270 zł, oferując kupującym szeroki wybór nieruchomości w różnych segmentach cenowych.
Jakość życia w Wałbrzychu
Wałbrzych zajmuje 26. miejsce w rankingu jakości życia spośród 38 polskich miast o liczbie mieszkańców powyżej 100 tysięcy, uzyskując ocenę 6,5/10 punktów. Miasto wyróżnia się przede wszystkim przystępnymi cenami mieszkań i korzystnymi warunkami ekonomicznymi dla nowych mieszkańców. Szczególnym atutem są niskie poziomy zanieczyszczeń powietrza - Wałbrzych zajmuje 16. miejsce pod względem średniego rocznego stężenia PM 10 i 17. miejsce w kategorii PM 2.5, co pozytywnie wpływa na jakość życia i zdrowie publiczne mieszkańców.
Bliskość atrakcji turystycznych oraz dostępność edukacji niepublicznej sprawiają, że Wałbrzych jest przyjazny zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących aktywny styl życia. Miasto znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Zamku Książ - jednego z największych zamków w Polsce - oraz oferuje łatwy dostęp do Karkonoszy i innych atrakcji turystycznych regionu. Rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną uzupełniają liczne instytucje kultury, w tym renomowane Muzeum Porcelany i kompleks Starej Kopalni, które zostały przekształcone w nowoczesne centrum kulturalno-naukowe.
Najpopularniejsze dzielnice w Wałbrzychu
Piaskowa Góra stanowi obecnie najdroższą dzielnicę Wałbrzycha z średnią ceną 6359 zł za m², co wynika z jej atrakcyjnej lokalizacji oraz dobrej infrastruktury mieszkaniowej. Dzielnica charakteryzuje się nowoczesną zabudową mieszkaniową oraz dobrym dostępem do centrum miasta poprzez sieć komunikacyjną. Mieszkańcy cenią ją za spokojną atmosferę oraz bliskość terenów zielonych, co czyni ją szczególnie popularną wśród rodzin z dziećmi.
Podzamcze z średnią ceną 6208 zł za m² stanowi drugą najdroższą lokalizację w mieście, co jest bezpośrednio związane z prestiżową lokalizacją u podnóża Zamku Książ. Dzielnica oferuje wyjątkowe walory krajobrazowe oraz łatwy dostęp do głównej atrakcji turystycznej miasta. Śródmieście (4650 zł za m²) pozostaje centrum życia handlowo-usługowego miasta, oferując mieszkańcom pełną infrastrukturę miejską oraz dogodne połączenia komunikacyjne. Sobięcin to najtańsza dzielnica z ceną 2951 zł za m², stanowiąca atrakcyjną opcję dla osób poszukujących przystępnych cenowo nieruchomości w spokojnej okolicy na obrzeżach miasta.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Wałbrzychu
Rynek wtórny mieszkań w Wałbrzychu wykazuje zróżnicowanie cenowe w zależności od liczby pokoi oraz lokalizacji, przy czym wszystkie analizowane oferty pochodzą z tego segmentu rynku zgodnie z danymi Adresowo.pl. Mieszkania 1-pokojowe osiągają najwyższe ceny w przeliczeniu na metr kwadratowy - średnio 6420 zł za m² przy średniej cenie całkowitej 179 483 zł. Ten paradoks cenowy wynika z wysokiego popytu na małe lokale, szczególnie ze strony inwestorów oraz osób rozpoczynających samodzielne życie.
Mieszkania 2-pokojowe charakteryzują się ceną 5397 zł za m² przy średniej wartości całkowitej 240 746 zł, stanowiąc najbardziej popularna kategorię na lokalnym rynku nieruchomości. Lokale 3-pokojowe osiągają poziom 5703 zł za m² (średnia cena: 342 423 zł), podczas gdy największe mieszkania 4-pokojowe kosztują średnio 5867 zł za m² przy cenie całkowitej 467 938 zł. Wzrost cen wraz z liczbą pokoi w przypadku większych mieszkań odzwierciedla rosnące zapotrzebowanie na przestronniejsze lokale mieszkaniowe, szczególnie wśród rodzin.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Wałbrzych mieszkania na sprzedaż bez pośredników
Ceny domów na rynku wtórnym w Wałbrzychu
Segment domów na rynku wtórnym w Wałbrzychu charakteryzuje się znacznie wyższymi cenami całkowitymi przy porównywalnej cenie za metr kwadratowy względem mieszkań. Średnia cena domu wynosi 1 081 270 zł przy cenie 5474 zł za m², co wskazuje na większą powierzchnię użytkową tych nieruchomości. Domy oferują mieszkańcom większą prywatność, możliwość zagospodarowania własnego ogrodu oraz często lepsze warunki parkingowe, co tłumaczy utrzymującą się na nie wysoką cenę pomimo większej inwestycji początkowej.
Trendy cenowe domów wykazują większą zmienność niż w przypadku mieszkań, co widać szczególnie w analizie kwartalnej. W drugim kwartale 2024 roku średnia cena za m² spadła do 4155 zł, podczas gdy w czwartym kwartale tego samego roku wzrosła do 6258 zł za m². Stabilizacja cen nastąpiła w 2025 roku na poziomie około 5800 zł za m², co sugeruje, że rynek domów osiągnął równowagę między podażą a popytem.
Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Wałbrzych
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Wałbrzychu
Średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Wałbrzychu na przełomie II i III kwartału 2025 roku wynosi około 6200 zł za m². Największy udział stanowią lokale dwu- i trzypokojowe, których średnia powierzchnia to 50–60 m², co przekłada się na koszt od około 310 000 zł do 372 000 zł za mieszkanie. Za kawalerki o powierzchni 30–35 m² deweloperzy oczekują 185 000–220 000 zł, natomiast większe, czteropokojowe mieszkania (80–90 m²) osiągają ceny rzędu 500 000–560 000 zł.
W skali roku ceny mieszkań pierwotnych wzrosły o ok. 5%, głównie wskutek podwyżek kosztów materiałów budowlanych i robocizny. Ceny ofertowe w nowych inwestycjach w centrum miasta są wyższe o 15–20% w porównaniu z osiedlami peryferyjnymi, gdzie średnie stawki oscylują wokół 5500 zł/m². Wzrost popytu na nowe mieszkania, szczególnie przez młode rodziny i inwestorów, utrzymuje obecną presję cenową, co sprawia, że nowe lokale pozostają droższe średnio o 10–15% względem podobnych mieszkań na rynku wtórnym.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Wałbrzychu
Średnia cena ofertowa domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym w Wałbrzychu wynosi obecnie 5800 zł za m². Budowa domu o przeciętnej powierzchni 120 m² w stanie deweloperskim kosztuje około 700 000–750 000 zł, zaś wykończenie “pod klucz” podnosi wartość inwestycji do 850 000–900 000 zł. Najtańsze segmenty bliźniaków o metrażu 80 m² są dostępne w cenie 460 000–500 000 zł, podczas gdy większe, wolnostojące domy 150–160 m² osiągają ceny rzędu 900 000–930 000 zł.
W porównaniu z rokiem 2024 średnie stawki za m² domów wzrosły o 3–4%, mimo stabilizacji cen gruntów. Największy wzrost cen wystąpił w północnych dzielnicach (Podgórze, Podzamcze), gdzie średnie ceny za m² przekroczyły 6000 zł, podczas gdy w południowych (Sobięcin, Stary Zdrój) utrzymują się na poziomie 5500–5600 zł/m². Rosnące koszty robocizny oraz wyższy standard wykończenia nowych inwestycji napędzają trend wzrostowy, a przewidywane zakończenie kolejnych etapów infrastruktur drogowych dodatkowo wpływa na wycenę nieruchomości.
Porównanie cen Wałbrzycha z innymi miastami wojewódzkimi
Wałbrzych utrzymuje pozycję jednego z najtańszych miast wojewódzkich na Dolnym Śląsku pod względem cen nieruchomości. Średnia cena mieszkań w wysokości 5561 zł za m² plasuje miasto znacznie poniżej poziomu Lubina (7162 zł za m²), Legnicy (6898 zł za m²) i Świdnicy (6859 zł za m²).
Ta różnica cenowa, wynosząca od 1300 do 1600 zł za m², czyni Wałbrzych szczególnie atrakcyjnym dla nabywców poszukujących przystępnych nieruchomości w rozwiniętym mieście wojewódzkim.
Konkurencyjne ceny w Wałbrzychu nie oznaczają gorszej jakości życia - miasto oferuje rozbudowaną infrastrukturę kulturalną, edukacyjną oraz komunikacyjną. Ukończenie obwodnicy znacząco poprawiło dostępność miasta oraz skróciło czas dojazdu do centrum i głównych atrakcji. Różnica cenowa względem innych miast regionu wynosi średnio 20-25%, co przy podobnej ofercie usług i infrastruktury stanowi istotną przewagę konkurencyjną Wałbrzycha na rynku nieruchomości Dolnego Śląska.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Wałbrzychu
Najważniejszą inwestycją ostatnich lat była obwodnica Wałbrzycha w ciągu drogi krajowej nr 35, ukończona w 2022 roku za 397 mln zł, w tym 297 mln zł dofinansowania z Unii Europejskiej. Sześciokilometrowa, dwujezdniowa arteria komunikacyjna z dwoma węzłami drogowymi „Żeromskiego" i „Reja" oraz trzema wiaduktami trzykrotnie skróciła czas przejazdu z północy na południe miasta. Inwestycja radykalnie poprawiła dostępność do historycznego centrum oraz głównych atrakcji turystycznych, jednocześnie eliminując problem korków w centrum miasta.
W 2025 roku miasto realizuje budowę zajezdni autobusowej przy ul. Beethovena za 75 mln zł, która ma zostać ukończona do sierpnia 2026 roku. Inwestycja obejmie 38 miejsc postojowych dla autobusów, w tym infrastrukturę dla pojazdów wodorowych i elektrycznych, nowoczesną myjnię oraz warsztaty. Projekt Przebudowy ul. Wrocławskiej na odcinku 586 metrów w systemie „zaprojektuj i wybuduj" za blisko 20 mln zł modernizuje ostatni fragment głównej arterii miejskiej. Planowana przebudowa ul. Moniuszki za 17 mln zł (z dofinansowaniem 13,6 mln zł z Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg) obejmie budowę ronda turbinowego oraz 646 metrów zmodernizowanej drogi z ścieżką pieszo-rowerową.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/walbrzych/
https://adresowo.pl/domy/walbrzych/
https://transinfo.pl/infobus/walbrzych-z-umowa-na-zajezdnie-autobusowa-miasto-szykuje-sie-do-przejecia-transportu-publicznego/
https://www.modernizacjaroku.org.pl/pl/edition/3413/object/3499/obwodnica-walbrzycha-w-ciagu-drogi-krajowej-nr-35
https://www.walbrzyszek.com/drogowe-plany-na-rok-2024-64345
