Ustawowy obowiązek składania dokumentów dotyczy osób, które po 21 kwietnia 2019 roku podpisały umowę najmu lokalu komunalnego na czas nieoznaczony. Weryfikacja nie obejmuje osób z wcześniejszą umową najmu oraz najemców lokali socjalnych.
Co trzeba zrobić?
Każdy najemca objęty obowiązkiem weryfikacji otrzyma pisemne wezwanie z urzędu. Od tego momentu ma miesiąc na złożenie deklaracji dochodowej i odpowiednich dokumentów potwierdzających zarobki domowników z ostatnich trzech miesięcy.
Jeśli dokumenty będą niekompletne – trzeba je uzupełnić w ciągu 14 dni od kolejnego wezwania.
Co się stanie, jeśli nie złożysz dokumentów?
I tu zaczynają się poważne konsekwencje. Urzędnicy nie będą czekać w nieskończoność. Jeśli nie złożysz deklaracji w terminie, nie pokażesz dokumentów albo przyniesiesz je po czasie – czynsz za mieszkanie zostanie automatycznie podniesiony do maksymalnej stawki: 46, 33 zł za 1 m. kwadr. (to jest 8% wartości odtworzeniowej w skali roku). Ta stawka jest przeliczona na dzień obowiązywania obwieszczenia Wojewody Dolnośląskiego w sprawie ogłoszenia wysokości wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, które zmienia się co 6 miesięcy, wobec czego dla osób weryfikowanych w październiku będzie obowiązywała nowa stawka. Dla przeciętnego mieszkania to nawet kilkukrotna podwyżka! Innymi słowy dla mieszkania o powierzchni 50 m kwadr. może to oznaczać opłatę w wysokości około 2300 zł! Co więcej – ta stawka będzie obowiązywała do 30 września 2025 roku. Nowa wysokość czynszu nie ulegnie zmianie po 30 września dla zweryfikowanych najemców, ewentualnie wysokość czynszu może zostać zmieniona tylko w przypadku, jeśli najemca złoży nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki wniosek o ponowne ustalenie wysokości czynszu, stosownie do aktualnie osiąganych dochodów.
A jeśli dochody przekraczają progi?
Jeśli w złożonej deklaracji okaże się, że dochody gospodarstwa przekraczają określone limity, również zostanie naliczony nowy, wyższy czynsz – ale na podstawie indywidualnych wyliczeń. W takim przypadku dotychczasowa umowa w części dot. wysokości czynszu zostanie wypowiedziana z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, a najemca dostanie nową stawkę wysokość czynszu.
Jeżeli podwyżka będzie większa niż 50%, przez pół roku obowiązywać będzie tzw. okres przejściowy – wtedy najemca zapłaci 150% starego czynszu. Dopiero po tym czasie zacznie obowiązywać nowa, pełna stawka wysokość czynszu. Jeżeli w okresie obowiązywania nowej wysokości czynszu dochody najemcy ulegną obniżeniu, najemca może nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki wystąpić z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów.
Jakie są limity dochodowe?
Na przykład:
• dla osoby samotnej – od 2254,69 zł do 7515,64 zł miesięcznie,
• dla gospodarstwa 2–3 osobowego – od 1409,18 zł do 5636,73 zł na osobę ,
• dla rodzin 4+ osobowych – od 1127,34 zł do 3757,82 zł na osobę.
Co możesz zrobić w razie sporu?
Jeśli nie zgadzasz się z podwyżką czynszu, możesz:
• odmówić jej przyjęcia na piśmie – to jednak oznacza rozwiązanie umowy najmu,
• złożyć pozew do sądu o uznanie, że nowa stawka jest niezasadna.
Gdzie złożyć dokumenty?
Wszystkie deklaracje i załączniki należy dostarczyć do:
Biura Obsługi Klienta Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu, ul. Sienkiewicza 6–8.
Nie warto czekać – sprawdź swoją skrzynkę i działaj! Ignorowanie wezwania może oznaczać lawinowe podwyżki lub utratę dachu nad głową. To obowiązek, który naprawdę warto potraktować poważnie.
