Ustawowy termin ważności operatu
Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Należy jednak pamiętać o bardzo istotnym zastrzeżeniu: dokument zachowuje swoją moc tylko wtedy, gdy w tym czasie nie zaszły istotne zmiany czynników wpływających na wartość nieruchomości.
Co to oznacza w praktyce 2026 roku? Jeśli w sąsiedztwie Twojej działki rozpoczęto uciążliwą inwestycję lub przeciwnie – doprowadzono media i wyasfaltowano drogę, operat może zostać podważony nawet przed upływem roku. Podobnie dzieje się w przypadku nagłych, gwałtownych skoków cen na lokalnym rynku nieruchomości.
Jak przedłużyć ważność operatu o kolejne 12 miesięcy?
Dobra wiadomość jest taka, że po upływie roku nie zawsze trzeba zamawiać zupełnie nowy dokument i płacić pełnej stawki. Prawo dopuszcza możliwość potwierdzenia aktualności operatu przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził.
Procedura ta polega na umieszczeniu w operacie stosownej klauzuli przez rzeczoznawcę, po uprzednim dokonaniu przez niego ponownej analizy rynku. Takie „przedłużenie” jest ważne przez kolejne 12 miesięcy. Jest to rozwiązanie znacznie szybsze i tańsze niż przygotowanie dokumentacji od zera. Jeśli szukasz wsparcia w tym zakresie lub potrzebujesz rzetelnej analizy aktualności swojej wyceny, warto skorzystać z usług ekspertów z https://profesjonalnewyceny.com/. Zespół profesjonalistów sprawnie oceni, czy Twój dokument kwalifikuje się do klauzuli aktualności, co jest szczególnie istotne przy przedłużających się formalnościach bankowych.
Kiedy bank może odrzucić „stary” operat?
Choć ustawa mówi o 12 miesiącach, banki komercyjne mają prawo do własnych wytycznych wewnętrznych. W 2026 roku wiele instytucji finansowych wymaga, aby operat przedstawiany do kredytu hipotecznego nie był starszy niż 3 lub 6 miesięcy w momencie składania wniosku.
Dzieje się tak dlatego, że bank chce mieć pewność, iż zabezpieczenie kredytu jest oparte na najbardziej aktualnych danych rynkowych. Przed zleceniem wyceny zawsze warto zapytać doradcę kredytowego o konkretne wymogi danej instytucji. Jeśli Twój operat zbliża się do granicy roku, nie zwlekaj z kontaktem z rzeczoznawcą – procedura potwierdzenia aktualności musi zostać zamknięta przed upływem pierwszych 12 miesięcy od daty wydania dokumentu.
